Выбор участка для строительства дома – этап, который определяет успех проекта. Важно оценить объект комплексно: его расположение, стоимость, рельеф, благополучность территории. Даже тщательно сконструированный проект может оказаться нереализуемым, если строительство ведётся в неподходящем месте.
Компания «Поместье 58» проведёт подбор земельного участка, опираясь на пожелания заказчика. Это комплексная услуга, где оценивается не только рельеф местности, но и юридическая сторона вопроса. К примеру, целевое назначение участка должно отвечать задачам строительства. Особое внимание нужно уделить расположению недвижимости: это позволит избежать неудобства в будущем.
На что обратить внимание?
Выбор земельного участка начинается с оценки, как далеко от города хочет и может жить семья. Одним подойдёт относительно удалённая местность. Взрослые и мобильные люди, которые не зависят от общественного транспорта, могут позволить себе изолированный быт. Семьям с детьми такой вариант не годится, иначе подрастающему поколению придётся слишком долго добираться в школу, на кружки, спортивные секции.
На втором месте – технические параметры объекта. Покупатель должен хотя бы примерно понимать, какой дом он будет возводить (количество этажей, длина осей фундамента). В идеале на руках должен быть как минимум эскиз будущего коттеджа. Подбор земельного участка для строительства может вестись и до детального проектирования. Тогда у архитектора появится возможность использовать сильные стороны рельефа, учесть расположение коммуникаций.
При выборе недвижимости нужно обратить внимание на:
- Рельеф местности. Желательно избегать резких подъёмов, которые существенно удорожат строительство. Некоторые недостатки исправить нетрудно: к примеру, если площадка находится в низине, высоту можно поднять с помощью дополнительного грунта.
- Наличие коммуникаций. Оптимально, если в посёлке есть подвод воды, но этот вопрос решаем обустройством скважины. Отсутствие стабильного источника электричества может стать настоящей проблемой как во время строительства, так и при эксплуатации здания. В отоплении дома наиболее выгоден природный газ: если его подвести невозможно, то эксплуатация коттеджа обойдётся в копеечку.
- Тип грунта. Правильный подбор участков, исходя из геологии, ускорит и удешевит строительство. Отдельные виды грунта сделают невозможным обустройство подвалов (цокольных этажей), другие – потребуют усиления фундамента.
- Расположение промышленных и опасных объектов. Столь неочевидный «нюанс» может сделать быт крайне некомфортным. Территория должна находиться подальше от производственных площадок, нелегальных и законных свалок, военных объектов.
- Удалённость инфраструктуры. Если рельеф и коммуникации устраивают, следует обратить внимание на блага цивилизации. Одним принципиально расположение поблизости школы, другим – крупных магазинов, третьим – объектов здравоохранения. Подъездные пути должны подходить для использования круглый год, в том числе снежной зимой.
- Площадь. Ещё один важный аспект – это количество квадратных метров, которые приобретает покупатель. Минимальная площадь для комфортного быта – десять соток, но желательно приобретать пятнадцать. На участках с меньшей площадью сложнее расположить объекты, а ещё – соседи будут видны, как на ладони.
Как проверяют участок?
Значительная часть работы выполняется удалённо – с помощью открытых данных. Так можно обнаружить промышленные объекты, негативные отзывы о населённом пункте, вычислить другие проблемы. Геологические карты позволяют примерно определить тип грунта на той или иной местности.
Если расположение территории устраивает, объект можно изучить своими глазами. Подбор участка для строительства дома требует детального просмотра. Оценить территорию можно в любое время года. Ни снежная зима, ни слякотная осень препятствием быть не должны. Напротив, можно оценить транспортную доступность, состояние дорог.
Во время проверки оценивают:
- Рельеф местности. Геологию можно изучить детально, в том числе – уклон участка, подъём грунта. Чтобы сделать правильные выводы, территория должна быть окошена и свободна от мусора, материалов. В ряде случаев могут понадобиться геологические изыскания.
- Наличие на территории незарегистрированных объектов, деревьев. Демонтаж старых сооружений потребует значительных вложений. В ряде случаев от покупки придётся отказаться, так как расходы на приведение территории в надлежащее состояние станут слишком большими.
- Состояние коммуникаций. Пробитая скважина может оказаться непригодной к использованию, близкое на бумаге расположение электросетей – вылиться в колоссальные расходы для клиента.
- Подъездные пути. Во время строительства будет работать тяжёлая техника: грузовики с кранами-манипуляторами, бетоновозы, экскаваторы. Если проезд для них невозможен, то расходы на выравнивание участка и возведение дома существенно возрастут.
Юридическая чистота сделки
Завершается подбор земельных участков тщательным анализом документов. Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае, сделки по его отчуждению невозможны. Получить необходимые сведения не составит труда: они доступны в открытом доступе. Свои документы должен представить продавец.
При юридической проверке могут возникнуть следующие вопросы:
- Целевое назначение участка не соответствует возведению жилого дома. Земли должны быть отведены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако подойдут и некоторые другие категории землепользования.
- Имеющиеся постройки выходят за границы. Узаконить самовольное строительство нетрудно, а легализовать «самозахват» — практически невозможно. В будущем такие сооружения придётся сносить, доказать свою правоту едва ли получится.
- Огороженная территория не соответствует документам. Участок необходимо перемерять, потому что забор может ограждать куда большую площадь, нежели указано в регистрационном деле.
- Земля находится в зоне с ограничениями по строительству. Отдельные территории требуют больших согласований будущих работ, а это – дополнительные затраты.
- Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют. Некоторые участки и вовсе продаются без надлежащего оформления: рекомендуем отказаться от их покупки.
Помощь при выборе участка
Компания «Поместье 58» предлагает поручить поиск недвижимости профессионалам. Имея богатый опыт в жилищном строительстве, мы подберём для вас оптимальный участок, ориентируясь на пожелания и бюджет. Вы не будете разочарованы результатом, получив максимум за свои средства.
Преимущества работы с компанией:
- Богатый опыт подбора. Недвижимость будет проверена по ряду важных аспектов, начиная от коммуникаций и заканчивая юридической чистотой.
- Выявление всех «подводных камней». Любая информация, которую хочет скрыть продавец, будет обнаружена нашими специалистами.
- Оценка геологии. Ознакомившись с особенностями рельефа, мы расскажем нюансы дальнейшего строительства.
- Анализ документации. Тщательное исследование бумаг поможет избежать неприятностей при переоформлении.
- Консультации по вопросам строительства. Сотрудник подскажет, можно ли разместить дом по планируемым эскизам на выбранном объекте.
Работа начинается с ознакомления с пожеланиями конкретного заказчика – семьи. Ориентируясь на свой опыт, мы сможем предложить оптимальные направления для поиска недвижимости. Вам не придётся проводить много времени в поездках и изучении местности: доверьте это специалистам.
Ошибки при выборе участка
При поиске недвижимости многие уделяют чрезмерное внимание цене. Но ни высокая, ни низкая стоимость надела ни о чём не говорят. Земля в отдельных посёлках «перекуплена»: её рыночная цена на каком-то этапе может быть неадекватно высокой из-за ажиотажного спроса. Другие перспективные территории, напротив, не имеют той популярности, которой заслуживают.
Вторая распространённая ошибка – принципиальный поиск участка в конкретном посёлке. При выборе недвижимости стоит ориентироваться не на населённый пункт, а на направление и удалённость от города. Сдерживание себя в узких рамках приведёт к необоснованным расходам. Не стоит ограничивать себя узкими рамками: интересный объект может находиться и в неочевидной местности.
Но даже идеальная на первый взгляд недвижимость может находиться в неблагополучном районе. Чтобы избежать ошибок, обратитесь за помощью к профессионалам. Компания «Поместье 58» готова выполнить ваш запрос: свяжитесь с нами, и мы выберем удобное время для предварительной консультации.
