IT-ипотека

Льготная ипотека в нашей стране часто вводится, чтобы решить социальные проблемы. Например, стимулировать рождаемость или остановить отток населения из регионов или сёл.

Но о профессиональных льготных ипотеках не слышно, потому что таких программ мало.

В случае с льготной ипотекой, то она как и отсрочка от армии, применяется как экстренная мера, направленная на поддержку IT-специалистов.

С  2022 года появилась большая программа жилищного кредитования для поддержки целой отрасли.             IT-специалистам предлагают оформить кредит по ставке 5%. Даже семейная ипотека обойдётся дороже.

В нынешних условиях, когда базовые проценты по ипотеке пугают величиной, это прекрасное предложение.

Рассказываем, кто может взять кредит по ставке до 5% годовых по IT-ипотеке в 2024 году.

Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. и получить ипотеку для айтишников могут не только разработчики, но и любые сотрудники ИТ-компании, например, бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.

Условия ипотеки для IT-специалистов:

главное условие для получения кредита — вы работаете в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ, проверить отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг;

наличие российского гражданства;

ставка — до 5% годовых;

для оформления ипотеки первоначальный взнос не менее 20% от суммы договора — из собственных средств, материнского капитала;

срок кредита — до 30 лет;

возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;

средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тыс. руб. для жителей Москвы, для жителей городов-миллионников — от 120 тыс. руб., для жителей других городов — от 70 тыс. руб.;

стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.

С сентября 2023 года по решению правительства России заёмщики в возрасте до 35 лет включительно смогут оформить ипотечный кредит без учёта требований к минимальному уровню дохода, а для сотрудников IT-компаний в возрасте от 36 до 50 лет действуют прежние условия к размеру дохода (указаны выше).

Максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах, сумма кредита зависит от региона, где заёмщик собирается покупать жильё. Он может не совпадать с адресом регистрации компании, ИТ-ипотеку можно сложить с суммой, взятой в кредит по рыночной или другой льготной ставке. Тогда общая сумма кредита увеличится до 30 млн ₽ для регионов-миллионников и 15 млн ₽ для других регионов;

В случае строительства за счет ипотечного кредита собственного дома нужно отдельно узнать требования банка к аккредитации проекта и подрядчика строительства.

Срок действия программы льготного кредитования — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

В рамках условий льготной ипотеки для IT-специалистов заемщик обязан проработать в аккредитованной IT-компании в течение 5 лет с даты заключения договора, в случае увольнения в течение шести месяцев найти работу в другой аккредитованной IT-организации и предоставить соответствующие документы в банк. Невыполнение этого условия может привести к повышению ставки до уровня ключевой ставки Центрального Банка, действовавшей на момент заключения кредитного договора. Это касается случаев увольнения без последующего трудоустройства, перехода на фриланс, работы в неаккредитованной или зарубежной компании, а также смены работы без уведомления банка.

У банков есть требования к земельному участку при оформлении кредита по IT-ипотеке:

-наличие транспортной инфраструктуры, наличие коммуникаций (вода, электроэнергия, отопление), категория земель позволяет возводить объект ИЖС, оформлен в собственность, площадь до 4 тыс. кв. м, при покупке участка под строительство стоимость участка не должна превышать 40% общей стоимости.

Площадь дома должна быть от 60 до 300 кв. м и условия проживания в построенном доме подходят для круглогодичного проживания.

Документы, необходимые для оформления льготной ипотеки для IT-специалистов:

паспорт;

СНИЛС;

справка 2-НДФЛ;

выписка из трудовой книжки;

копия трудового договора;

справка о нахождении организации в реестре IT-компаний, аккредитованных Минцифры;

свидетельства о браке и о рождении детей (если запрашивает банк).

Дополнительно, лучше сразу получить справку о нахождении организации в реестре IT-компаний и копию выписки из реестра Минцифры. Обязательно проверьте, чтобы ИНН юридического лица в справках и выписке из реестра совпадали.

В настоящее время не все банки выдают льготную ипотеку для IT-специалистов. Следующие банки в 2024 году работают с программой:

«Сбербанк» «Альфа-Банк»

«ВТБ» «Абсолют Банк»

«ДОМ.РФ» «Росбанк Дом»

«Открытие» «Газпромбанк»

При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.

Обычно выгоднее подавать заявку там, где у вас зарплатный проект.

Почему стоит обращаться в Поместье 58

Компания «Поместье 58» с 2013 года занимается строительством частных домов в Пензе и Пензенской области. За это время реализованы сотни проектов, сформировано несколько профессиональных бригад, наработана основательная материально-техническая база.

Поместье 58 имеет аккредитацию застройщика у ведущих банков страны, что позволяет участвовать в программе сельской ипотеки, осуществлять проекты по ИЖС.

Обращение в нашу компанию позволяет клиентам:

выбрать понравившийся участок под индивидуальную застройку;

заказать возведение дома под ключ;

получить архитектурный проект в подарок;

иметь гарантию на 10 лет на выполненные работы;

снять с себя часть проблем по решению вопросов, связанных с оформлением сельской ипотеки.

Сотрудничество со строительной компанией «Поместье 58» дает возможность решить жилищную проблему быстро, качественно, в отведенные программой сроки.